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1、很简单，就是日照时间的问题（官方的定义）住宅要求：高层居住建筑（10层以上）与低、多、高层居住建筑间距，应保证被遮挡的低、多、高层居住建筑至少一个南向居室，在大寒日有效日照内满窗日照时间不少于2小时。

2、公寓：则是日照无法满足住宅的日照时间。

3、还有按照现在的规定，已经取消公寓的定义，统一称为住宅。

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